Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970 erwartet Sie mit einer Wohnsituation, die viele Möglichkeiten der Neugestaltung bietet. Beim Betreten der jeweiligen Wohnungen gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz hat, um eine einladende Garderobe zu gestalten. Schon hier spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die sich durch das gesamte Anwesen zieht. Rechts vom Flur befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner Größe und Helligkeit zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen oder auch Ihre Gäste willkommen heißen. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden alleine mit einem guten Buch. Nebenan befinden sich die beiden Schlafräume. Hier können Sie Ihren eigenen privaten Raum gestalten und nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Das Kinderzimmer bietet Ihren Kindern Platz zum Spielen, Lernen und Entdecken. Hier können sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich wohlfühlen. Die Küche hat eine gute Größe, in der Sie Ihre Lieblingsrezepte zubereiten und gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden in dem angrenzenden Esszimmer genießen. Das Esszimmer mit seinem hellen Ambiente lädt zu geselligen Gesprächen ein, kann aber auch problemlos als zweites Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer und von den beiden Schlafräumen zugänglich und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche nach draußen zu erweitern. Das zeitlose Tageslichtbadezimmer und das separate WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss hat nahezu den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet einer zweiten Familie ein gemütliches zu Hause. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet und ideal für den angehenden Teenie. Hier kann der ein oder andere gemütliche Raum eingerichtet werden, der als privater Rückzugsort oder als Spielzimmer genutzt werden kann. Für den Ausbau des Dachgeschosses ist noch eine Baugenehmigung notwendig. Beide Wohnungen sind aktuell noch vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 16.008,00 €. Die Obergeschosswohnung wird zum 01.12.2024 frei. Die Kündigungsfrist der Mieter im Erdgeschoss beträgt 3 Monate und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 8.280,00 € jährlich. Der Garten ist ausreichend groß genug, um Ihre grünen Daumen zum Blühen zu bringen. Hier können Sie Blumenbeete anlegen, Gemüse anbauen oder einfach nur im Garten sitzen und die Sonne genießen. Der Garten bringt Ihnen und Ihrer Familie Raum für Spiel, Spaß und Entspannung im Freien. Dieses Anwesen ist voll unterkellert und hat somit genug Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Einige Stellplätze finden Sie direkt am Haus. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage

Wahlwies ist der größte Teilort der historischen Stadt Stockach und südwestlich von ihr gelegen. Bekannt wurde der Ort vor allem durch das Pestalozzi Kinderdorf. Mit drei Kindergärten und drei Schulen ist für Kinder bestens gesorgt. Bäckerei und Arzt sind ebenso vorhanden wie Bushaltestellen und ein Bahnanschluss. Ein reges Vereinsleben sorgt für viele verschiedene Freizeitangebote.