Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Öhningen bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für Ihre Familie, sondern auch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 530 € im Monat zuzüglich einer Pauschale von 190 € für Nebenkosten vermietet. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und seiner idyllischen Lage in unmittelbarer Nähe des Bodensees. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der dank des direkten Zugangs zum Südbalkon mit Seeblick begeistert. Der Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und macht auch kühle Tage zu einer gemütlichen Auszeit. Die angrenzende, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Wasseraufbereitungsanlage mit Sprudelfunktion ausgestattet – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Die elektrischen Rollläden im ganzen Haus sind überaus komfortabel. Ein stilvolles Badezimmer mit zusätzlicher Dusche sowie eine praktische Garderobe mit extra Stauraum runden diese Etage perfekt ab. Das Obergeschoss bietet drei behagliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Entspannung und Privatsphäre darstellen. Ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer schicken Badewanne ergänzt diese Ebene und sorgt für Ihr Wohlbefinden. Im Kellergeschoss befindet sich die eigenständige Einliegerwohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer. Der Zugang zur privaten Terrasse und in den Garten ist ein echtes Highlight und lädt zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus finden Sie hier den Technikraum mit Platz für die Waschmaschine sowie zahlreiche moderne Annehmlichkeiten wie einen Wäscheabwurf, eine Entkalkungsanlage und Glasfaseranschluss. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind vor dem Haus vorhanden, ein Carport kann noch errichtet werden. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine traumhafte Lage in Seenähe. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie den idealen Ort zum Wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Öhningen liegt am südwestlichen Ende des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze auf der Halbinsel Höri. Die beliebte Bodenseegemeinde besitzt eine gute Infrastruktur, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten vorhanden. Auch gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.