Objektbeschreibung

Diese einzigartige Maisonettewohnung mit Einliegerwohnung und Studio erstreckt sich über zwei Dachgeschosse eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Mit ihrem großzügigen Hauptwohnbereich und einem zusätzlichen Einliegerbereich, der früher als Büro genutzt wurde, ist diese Immobilie perfekt für unterschiedliche Bedürfnisse geeignet – ob als Zuhause mit flexibler Raumaufteilung oder zur weiteren Vermietung. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Zugang erreichbar, was zusätzliche Privatsphäre schafft. Der Hauptbereich der Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein offener Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden, während die oberste Ebene als Studio dient. Der Einliegerbereich ist ebenfalls vermietet, wodurch sich die Immobilie ideal als Anlageobjekt eignet. Die drei dazugehörigen Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind, bieten ein zusätzliches Einnahmepotenzial, welches diese Immobilie besonders attraktiv macht. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete 20.856 €. Eine neue Ölheizung wurde bereits im Dezember 2024 installiert. Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Waldnähe ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Objekt mit all seinen Möglichkeiten persönlich zu entdecken! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser großzügigen Wohnung näher vorzustellen!

Lage

Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.