Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet nicht nur ein schönes Wohnambiente, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe. Hier vereinen sich Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre, optimal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine großzügige Diele in das einladende Wohnzimmer, das dank großer Fenster hell und freundlich wirkt. Der Balkon, der über dieses Zimmer zu erreichen ist, eröffnet Ihnen einen schönen Blick auf den Singener Hausberg Hohentwiel. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein die sanften Hügel bewundern oder den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen! Die separate Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, in aller Ruhe für sich und Ihre Lieben zu kochen und im separaten Esszimmer Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zu genießen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne runden dieses Stockwerk perfekt ab. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist ein Rückzugsort par excellence – mit einem angrenzenden Ankleideraum können Sie sich morgens in Ruhe für den Tag vorbereiten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre, das bei Familien oder Gäste immer sehr willkommen ist. Die Maisonettewohnung bietet zudem einen gemeinschaftlichen Hobbyraum, in dem Sie Tischtennis spielen oder eine Runde Tischkicker mit Nachbarn genießen können – eine schöne Möglichkeit, um neue Freundschaften zu schließen und das nachbarschaftliche Miteinander zu fördern. Ein weiterer Vorteil ist die Einzelgarage, die Ihnen nicht nur sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Diese steht optional zum Kauf für 14.000 € zur Verfügung, wodurch sich der Gesamtkaufpreis bei Kauf der Garage auf 229.000 € belaufen würde. Die Wohnung ist seit 22 Jahren an die jetzigen Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.080 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 €. Bei einer möglichen Kündigung, würde die Kündigungsfrist 9 Monate betragen. Da die Mieter gerne weiterhin in der Wohnung wohnen möchten, sind sie bereit, eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 10.200 € zu bezahlen, sofern sie noch einige Jahre in der Wohnung bleiben dürften. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Friedingen!

Lage

Friedingen ist ein Ortsteil von Singen und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben in Singen und eine malerische Umgebung. Die Infrastruktur deckt die Grundbedürfnisse ab, wobei Singen als nächstgelegene Stadt zusätzliche Dienstleistungen und Einrichtungen gewährt und mit dem Bus gut zu erreichen ist. In Friedingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in der nahegelegenen Stadt Singen zu finden sind. Für den täglichen Bedarf stehen ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie eine Postfiliale zur Verfügung. Die Umgebung von Friedingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur, insbesondere durch die Nähe zum Friedinger Schlössle, zum Hohentwiel und anderen Vulkanbergen des Hegaus. Zahlreiche Vereine bieten den Bewohnern verschiedene Sport- und Freizeitangebote.