Objektbeschreibung

In einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Radolfzell erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung reichlich Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer – nutzbar als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer – verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, der zu entspannten Stunden bei Sonnenuntergang einlädt. Die Küche mit Essbereich ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet eine funktionale Lösung für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Eigentümer, während die Elektrogeräte dem zuverlässigen Mieter gehören. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem altersentsprechend gepflegten Zustand. Das Badezimmer, gehalten im Stil der 70er Jahre, verfügt über Tageslicht, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und PVC verleihen der Wohnung ihren Charakter. Ein Kellerraum, der gemeinschaftliche Trockenraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Kehrwoche wird von den Bewohnern im Wechsel übernommen, und ein Hausmeisterservice unterstützt die Pflege des Gemeinschaftseigentums. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Die Wohnung ist seit 2001 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 7.980,- €. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Diese Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung und stellt eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar, die eine ruhige, zentrale Lage schätzen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese vielseitige Immobilie! Ob als Zuhause oder Kapitalanlage – Radolfzell erwartet Sie!

Lage

Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.