Objektbeschreibung

Dieses charmante Sanierungsobjekt bietet die seltene Gelegenheit, eine Einfamilien-Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein einzigartiges Wohnkonzept zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², derzeit auf drei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad aufgeteilt, eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenartionenlösung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die flexible Grundstruktur ermöglicht eine bedarfsgerechte Anpassung. Das Erbpachtgrundstück mit 468 m² bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Vertragsentwurf zur Verlängerung der Erbpacht liegt bereits vor, der jährliche Erbpachtzins beträgt ab September 2025 2.866,48 Euro. Ergänzt wird das Angebot durch eine vollständige Unterkellerung, zwei Garagen im Hof sowie einen praktischen Geräteschuppen. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies eröffnet die Möglichkeit, ein Wohnkonzept nach aktuellen Standards und persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ob eine Neuaufteilung der Räume, energetische Optimierung oder eine architektonische Neugestaltung – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die Räumung der Immobilie obliegt dem Käufer. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Zudem befindet sich die Schweizer Grenze in unmittelbarer Nähe, und mit der Aach als Naherholungsgebiet in fußläufiger Distanz bietet das Umfeld zusätzliche Lebensqualität. Dieses Objekt spricht Käufer an, die den Charme eines Sanierungsprojekts zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Maßstäben zu schaffen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.