Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Öhningen überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und einer ruhigen Lage nahe dem Bodensee. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachten Details. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich ist dank großer Fensterflächen hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das eigene Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits verbindlich beschlossen, den Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde Öhningen prüfen zu lassen – ein zukunftsorientierter Schritt für mehr Energieeffizienz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und die Nähe zum Bodensee aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, auch die Schweizer Grenze ist schnell erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 EUR gekauft werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt in diesem Fall 199.000 EUR. Die WEG verfügt über eine Rücklage von ca. 39.000 EUR (Stand 31.12.2023), der anteilige Betrag für die Wohnung beträgt ca. 2.700 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 298,- EUR, davon sind ca. 230,- EUR umlagefähig und 29,- EUR fließen in die Rücklagen. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.160 €. Eine Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Öhningen liegt am südwestlichen Ende des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze auf der Halbinsel Höri. Die beliebte Bodenseegemeinde besitzt eine gute Infrastruktur, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten vorhanden. Auch gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.