Objektbeschreibung

In einem gepflegten Vierfamilienhaus erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss schafft ein besonderes Wohngefühl, geprägt von Offenheit und Gemütlichkeit. Unter den Kniestöcken wurden praktische Abseiten verbaut, die überraschend viel Stauraum bieten und den Platz optimal ausnutzen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich zum weitläufigen Balkon öffnet. Nach Südwesten ausgerichtet, lädt er dazu ein, die Sonnenstrahlen des Tages zu genießen, den Blick in den wunderschönen Hegau schweifen zu lassen und den Abend in stimmungsvoller Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den letzten Jahren renoviert wurde. 2017 wurden die Fassadenfenster durch hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, zudem erfolgte die Erneuerung der Rollläden und der Eingangstür. 2018 wurde die Außenanlage neugestaltet und neu gepflastert. Im Jahr 2024 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Bodenbeläge in allen Räumen, der Austausch der Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstüre. Zusätzlich wurde der Innenputz erneuert, wodurch die Räume ein modernes und frisches Ambiente erhalten haben. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, allerdings plant die Eigentümergemeinschaft den Anschluss an das Wärmenetz Hilzingen – eine zukunftsweisende Option für eine nachhaltige Energieversorgung. Ein zusätzliches Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Dieser Gartenanteil bietet einen zusätzlichen Wohnwert, der im Alltag für Ruhe und Erholung sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellplatz. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 235.000 EUR, ein Außenstellplatz kann für 8.000 EUR zusätzlich erworben werden, womit sich ein Gesamtkaufpreis von 243.000 EUR ergibt. Egal, ob Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen suchen oder eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Mietpotenzial – diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnqualität und Wertbeständigkeit. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Sichern Sie sich diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Hilzingen ist eine der attraktivsten und aktivsten Gemeinden im Hegau und zählt mit seinen Ortsteilen Duchtlingen, Schlatt am Randen, Weiterdingen, Binningen und Riedheim rund 8800 Einwohner. Wer den Hegau kennenlernen möchte, muss auch Hilzingen besuchen. Neben einem Ausblick in die malerische Landschaft und auf den Bodensee bieten die erloschenen Vulkankegel – je nach Wetterlage – die Sicht auf die imposante schweizerische und österreichische Alpenkette.