Objektbeschreibung

Ihre Chance auf eine wertbeständige Kapitalanlage mit Potenzial! Investieren Sie in eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur mit durchdachter Raumaufteilung und ansprechender Ausstattung, sondern auch mit langfristiger Stabilität überzeugt! Die aktuellen Mieter fühlen sich hier äußerst wohl und möchten gerne in der Wohnung bleiben, was Ihnen als Investor zusätzliche Sicherheit bietet. Zudem genießen die Mieter einen 3-jährigen Kündigungsschutz, was Ihnen eine verlässliche Vermietung garantiert. Auf ca. 76 m² bietet diese Wohnung alles, was Mieter sich wünschen: einen gemütlichen Essbereich mit praktischem Abstellraum, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und einen sonnigen Balkon – ein Ort, der Entspannung und Lebensqualität vereint. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten und gehört zur Ausstattung der Wohnung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Zentralheizung, eine umfassende Dachisolierung mit neuen Dachziegeln sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes. Zudem wurden die Hauseingangstüre, das Balkongeländer und sämtliche Türen erneuert. Auch die Innenräume erfuhren eine Aufwertung durch neue Bodenbeläge, frischen Innenputz und ein modernisiertes Badezimmer. Mit einer attraktiven Jahresmiete von gut 9.000 € ist diese Immobilie ein verlässlicher Baustein für Ihr Portfolio. Besonders interessant: Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, der seit Vertragsbeginn noch nie erhöht wurde. Der Indexmietvertrag bietet Ihnen langfristige Sicherheit und die Möglichkeit künftiger Mietanpassungen – ein Plus für Ihr Investment. Die begehrte Lage machen diese Wohnung zu einer Investition, die Sicherheit und Zukunftsperspektiven bietet. Zusätzlich steht optional eine Einzelgarage für 20.000 € zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrundet. Gesamtpreis inklusive Garage: 245.000 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie jetzt in eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Mühlhausen-Ehingen im Landkreis-Konstanz, liegt eingebettet zwischen der großen Kreisstadt Singen (Hohentwiel) und der Stadt Engen. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren vom überwiegend landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, in der aber auch das Handwerk und mittelständische Gewerbebetriebe ihren festen Platz haben. Mühlhausen-Ehingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen erforderlichen Nahversorgungseinrichtungen.